很多户主在购买二手房时，往往会因为很多二手房的肤浅而忽略了接收和装修的细节。这些隐藏的问题其实对以后入住的舒适度影响很大。所以想买二手房的用户，在收到房子的时候，需要有条不紊的查看和核对。所以，对家居装修的监管是必不可少的。下面小系列介绍二手房验收要点！

　　第一部分:讲收楼步骤看二手房收楼流程

　　买二手房需要像买新房一样慎重。与接受新房不同，接受和检查二手房更加复杂。我们来看看二手房收楼的一般流程。

　　先查三本，一证一表

　　三证一证一表是购买二手房最关键的证件，其中“三证”是指《住宅质量保证书》(可以带走)、《住宅使用说明书》(可以带走)、《建设工程质量证明书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。

　　第二，先交房后签字交费

　　一般在房屋收楼过程中，在业主验房前，物业会督促业主交纳物业费等相关费用。业主可以和他们沟通，验收后交费。从物业拿钥匙，包括楼层钥匙、入门钥匙、邮箱钥匙、水表、电表等。注意:不付款，不签名，先开房。发现问题后不能付款或签字。房子要先修，同时要取证，为以后的举证打下基础，特别是要保留好房屋检查的记录单。

　　第三，签订相关合同

　　在签订买卖合同、业主公约、前期物业管理等合同时，要看好条款，不要放弃权利。

　　第四，支付合理的费用

　　这里合理的费用一般是物价局批准的物业管理费，以及装修押金和垃圾清理费。

　　第二部分:重点检查二手房重点工程验收

　　二手房验收最重要的一步是现场检查，要兼顾方方面面，切不可马虎。以下是二手房检查时必须注意的几个重要环节。

　　首先检查是否有私处

　　第一，买家要检查自己买的二手房是否有平台和楼道占用屋顶；第二，检查房子里有没有建小阁楼，房子的内外结构有没有改变，比如把阳台改成卧室或者厨房，或者一分为二；第三，看阳台是不是业主封闭的，这就涉及到阳台面积怎么算。

　　第二，确认房屋的准确面积

　　二手房的准确面积包括建筑面积、使用面积和室内实际面积；建筑面积一般在产权证上注明，但最保险的办法是测量房子里从墙角到墙角的面积，这叫地毯面积。

　　第三，观察房子的内部结构和装修

　　要搞清楚户型是否合理，是否有特别不适合居住的缺点；管线是否过多或走线不合理；天花板是否有渗水痕迹，是否有明显的墙体爆裂或剥落等问题；原房屋是否装修，装修的水平和程度如何，是否需要彻底破坏。

　　四、评估住房配套情况

　　打开水龙头观察水质和压力；确认房屋的供电能力，避免夏季出现空无法调节的现象；观察室内外电线是否老化；电话线连接，无论是普通电话线还是ISDN电话线；燃气连接，是否使用过天然气；小区有没有热水供应，或者房子本身有没有热水器；冬季供热供应和收费，暖气片数量是否足够，供暖温度是否足够等等。

　　检查物业管理水平和收费标准

　　向相关人员了解水、电、煤、暖气的收费方式；观察电梯的品牌、速度、管理模式，观察公共走廊的整洁和布局；小区内绿化工作如何，物业管理公司提供什么服务；物业管理费的征收标准等。

　　第三部分:不要忽略小点，看二手房验收的细节

　　除了上面的二手房验收流程和重要注意事项，再给大家讲一些二手房验收的细节，对掌握二手房验收会有很大的帮助。

　　一、二手房验收所需的常用工具

　　第二，检查墙壁状况

　　重点检查墙面的平整度，看是否有渗水和裂缝，尤其是一些墙面，尤其是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方是否有水印。如果是，一定要尽快找出原因。

　　第三，检查防盗门

　　检查防盗门是否有划痕，门是否变形，门与门框的密封是否严密，门锁开关应灵活；观察猫眼是否松动、不清晰、视力不全或因异物而看不清；检查门铃是不响还是一直响。

　　第四，检查窗户

　　检查门窗密封是否完好。在封口处放一长张纸，关上门，将纸压出。多点测试，看密封条压力是否均匀；看推拉窗上的纱窗和窗扇，灵活推进，不碰撞；窗户的外窗框上应有防堵帽，防止下雨时异物堵塞排水，造成窗户进水；当双层玻璃内外擦不干净时，应拆除更换，否则以后不容易解决。

　　动词 （verb的缩写）检查管道状况

　　检查管道安装是否顺畅和密封。用手摇动加热管和供水管，并将其固定牢固。如果是松动的，要重新固定。打开水阀看排水是否通畅，同时用卫生纸擦拭上下管道底部。

　　检查厨房烟道的方法:用纸卷灭火、消烟，放在烟道口下10厘米左右，看烟气是否上升到烟道口，立即转身吸走。

　　检查燃气管道方法:将吸烟纸卷放在报警装置附近，看报警装置是否灵敏动作，同时关闭进气电磁阀。如果不能移动，及时修复。

　　第六，检查发射情况

　　先用盆盛水，然后将水倒入每个下水处，即下水盆、下水浴缸、下水卫生间、下水厨房、卫生阳台地漏等。基本上每个出水口都要灌满两盆左右的水，要能听到饮料冷却的声音，表面没有积水。